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房产过户一定要进行房产公证吗?
发布时间: 2017-12-27 16:40:10 作者:本站编辑   浏览次数:

摘要: 一般情况下城市的房产买卖是不需要公证的,可从房产局直接过户。买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,也就是说是否...

  办理房产公证不是所有房产过户必经的程序,一般情况下城市的房产买卖,不必公证,从房产局直接过户。买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,也即公证与否在自己决定。但是有些房屋过户必须办理公证手续。

  目前有四类房产需要进行房产公证才能过户。

  第一类是个人继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

  第二类是作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

 第三类是赠与的房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

 第四类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能办理过户手续。