首页 > 公证指南 > 公证问答 > 正文

商品房(二手房)买卖合同公证需要哪些材料?
发布时间: 2018-01-09 10:51:59 作者:本站编辑   浏览次数:

摘要: 商品房(二手房)买卖合同公证需要根据房产的性质提供不同公证证明材料。

商品房(二手房)买卖合同公证需要的材料为:

(一)、商品房卖方应提交的证明材料:

1.国有土地使用权证书;

2.用地批准证书;

3.城市规划许可证;

4.用地规划许可证;

5.立项批复;

6.土地使用权公证合同; 

7.公司章程;

8.工程开工许可证; 

9.商品房预售许可证或商品房销售许可证;

10.售楼书、管理公约;

11.关于售房的董事会决议;

12.法人资格证明及法定代表人的身份证明;

13.法定代表人(董事会决议)授权委托书及受托人的身份证明;

14.合同印章、签约人的签字样本。

(二)、二手房卖方应提交以下证件、材料:

1.房产证及房地产管理处房产档案证明、共有权证、土地使用权证;

2.当事人为国有企业的,应提交营业执照和法定代表人的身份证、公司章程,合同内容应由董事会同意的,应提交董事会决议、应有国有资产管理部门的批准文;

3.当事人为有限责任公司(企业)的,应提交营业执照和法定代表人的身份证、公司章程,合同内容应由董事(股东)会同意的,应提交董事(股东)会决议;

4.当事人为自然人的,应按境内的自然人、境外的自然人及港、澳、台地区的自然人分别提供以下证件和材料:

境内的自然人:应提交财产所有人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。

境外的自然人:应提交财产所有人的有效护照、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。

香港地区自然人:应提交财产所有权人的香港居民身份证、通行证、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。

以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证,并加盖“中国法律服务(香港)有限公司”转递章。

澳门地区自然人:应提交财产所有权人的澳门居民身份证、通行证、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。

以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光(集团)有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合总会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

台湾地区自然人:应提交财产所有权人的居民身份证、台湾居民来往大陆通行证、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]、户籍滕本。

以上证明材料均应通过台湾法院办理公证,并经海基会寄送副本。

(三)、买方按境内的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、台的自然人和法人分别提交以下证件和材料: 

1.境内的自然人:应提交居民身份证、户口簿、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。

2.境内的法人:

(1)、营业执照;

(2)、如是国营企业应提交上级主管部门及国有资产管理局的证明;如是集体所有制企业应提交职代会的决议;如是有限责任公司应提交董事会同意购房的决议;

(3)、法定代表人的身份证明,如法定代表人不能亲自签约,需委托他人代理的,应提交授权委托书及受托人的身份证明。     

3.境外的自然人:其所在国家签发的有效护照,如是华侨应提交永久居留证、婚姻状况证明、《境外单位、个人购房选址审查批准书》。    

4.境外的法人:

(1)、企业注册登记证或公司注册证;

(2)、董事会决议(包括授权委托、同意购房的内容);

(3)、董事会主席身份证明、签约人的身份证明、《境外单位、个人购房选址审查批准书》。    

以上除本市内的自然人和本市的法人提交的原件不需公证外,其它均需办理公证,外省、市法人提交所有证明材料应由所在地公证机关公证。境外的自然人和法人提交的证明材料(护照除外)均需在所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。     

5.港、澳、台的自然人和法人应提交的证明材料:

(1)、香港自然人:香港居民身份证、通行证、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。

(2)、香港法人:企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明、《境外单位、个人购房选址审查批准书》。    

以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证,并加盖“中国法律服务(香港)有限公司”转递章。   

(3)、台湾的自然人:回乡证、台胞证、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]、户籍滕本。

(4)、台湾的法人:企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

以上证明材料均应在台湾法院办理公证,并经海基会寄送副本。   

(5)、澳门的自然人:澳门居民身份证、通行证、婚姻状况证明[结婚证或未(再)婚证明等]。  

(6)、澳门的法人:企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

  以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光(集团)有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合总会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。